海南文昌月亮湾楼盘分析|房贷抵扣个税如何办理

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房贷抵扣个税如何办理 海南购房，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、纳税人可以通过工作单位预扣，纳税人所工作的单位可以登录“自然人税收管理系统扣缴客户端”，下载专项附加信息采集的电子模板，然后将要办理房贷抵扣个税的职工信息进入录入。

2、纳税人也可以选择自己申报，如需申报可以通过税务总局发布的手机app“个人所得税”，或者各省税务局网站，来进行申报。

如果是通过税务总局发布的手机app“个人所得税”，申报的时候，填写资料的步骤如下：

(1)在首页中，选择“我要申报专项附加扣除”。

(2)然后进入到自己选择的项目，按照要求填写个人的基本信息。

(3)然后填写专项扣除、与配偶的分配比例等相关信息。

(4)填写扣除的方式，以及其他的信息。

个税抵扣房贷正式实施以后，企业在对员工的工资进行结算时，则会向之前计算个税扣除社保缴纳费用一样扣除用户的房贷利息金额，扣除后的金额在按照个税的缴纳标准进行个人所得税的计算。

按照新个税的政策，如果用户扣除专项附加费用之后，所剩工资低于5000元，那么用户则无需缴纳个人所得税，那么如果高于5000元，则需要按照个人所得税的交税标准进行所得税的缴纳。

1、必须要拥有住房：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业贷款或公积金贷款，为本人或者配偶在中国境内购买有住房。而且贷款所购买的房屋必须要属于首套住房。

2、必须仍在还贷：

房贷仍处在实际发生贷款利息的年度。

3、扣除期限有限制：

房贷抵扣个税的扣除期限最长不能超过240个月，也就是20年。

4、和住房租金不能共存：

想要用房贷抵扣个税，需要注意一点，住房贷款利息支出不能和住房租金同时进行专项扣除。也就是说如果你要用房贷抵扣个税，就不能再同时用住房租金抵扣个税，只能二选一。 

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