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个人住房贷款的条件有哪些 海南文昌市房产，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
1、需要在贷款银行所在地有固定住所、需要常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、需要具有良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录;
3、需要有明确的贷款用途，需要贷款用途符合相关规定;
4、需要在银行开立个人结算账户;
5、需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
6、需要银行规定的其他条件。
7、需要能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
一般来说，在申请房贷的时候，还可以以夫妻名义共同申请相关的内容，因此银行方面也会需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
在文昌买房的时候，一般也是会有很多签约的过程，比如说签买卖合同还有申请相关的房贷以及交易过户等内容，这些都是需要夫妻两人都在场的。
同时，在一般的情况下，共同文昌买房的时候，文昌房产证上还应该要写上两个人的名字，夫妻两人也是必须都要在的，如果说其中一人不能到场办理手续的话，那么还必须要办理公证授权委托手续，除了签订文昌房产买卖合同之外，还有在申请房贷、办理过户手续时，也是需要双方亲自到场的。
那么夫妻办理嗲款文昌买房的话证件也是要准备齐全的。如果说夫妻两人共同文昌买房的话，还需要提供的证件材料就会比较多，所以千万不可以马虎，在提交贷款申请的时候，还需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证还有单位的收入证明、近6个月（或者3个月的银行流水）、其他的财力证明等等。
而且要有主贷还有次贷之分。主贷人还有相关的次贷人之分应该要根据实际的情况决定，肯定不是简单地只可以看收入的高低情况。在一般的情况下，银行住房贷款合同中，只应该要把其中的一人作为主借款人（主贷人），不管你的文昌房产证上是不是写了两个人的名字，另一个人都应该是可以作为共同借款人。
收入更高的，还有较年轻的一方都是可以作为主贷人的。同时也可以选收入更高更稳定的一方，这样是便于贷到更高的额度；如果说选较年轻的一方的话，贷款的年限会更久；如果说选信征较好的一方比较容易批贷。
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