文昌市二手房首付怎么算

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文昌市二手房首付怎么算 海南房产，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底值不值呢？

1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=海南二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

2、贷款额等于海南二手房的评估价的70%，即56万，首付款=总海南房价100万-贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、如果是公积金贷款购买海南二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20%。

4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

1、海南二手房房龄。

大家在购买海南二手房的时候，应该很清楚，海南二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，海南二手房首付就会越高。

2、政策规定。

贷款文昌市买房的首付比例跟政策规定有直接的关系，房屋所在地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

需要大家注意的是，不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买海南二手房之前一定要查询好当地的相关的文昌市买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、房东要求。

由于海南二手房交易是属于私人之间的买卖交易，有的房主出售海南二手房是为了换取更多的现金的话，房主就有可能会要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

4、海南二手房评估价格。

海南二手房的评估价格会影响到海南二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的海南二手房可贷款七成，并不是说一百万的文昌市房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。

5、文昌市购房者的情况。

如果文昌市购房者购买的海南二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套文昌市房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买海南二手房之前需要对自身的拥有的文昌房产心里有个数。

文昌市买房优势：海南房产信息网，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。

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