文昌市买房后多久可以卖

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买房后多久可以卖 海南文昌楼盘，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

购文昌市买文昌市房子后，一般在拿到文昌房产证的当天就可以转卖文昌市房子了，不过需要支付总文昌市房价的5.6%作为税费，如果文昌房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款文昌市买房，需还清贷款才能转卖文昌市房子。个人建议大家别急着转卖文昌市房子，五年后再卖比较好。

首先大家要明确的是目前这套文昌市房子是否已经办理了产权证。因为如果大家想要将手头的房屋卖出去的话，是属于海南二手房交易，海南二手房交易以产权证为准，有了产权证才可以上市交易的。如果海南购房者的文昌市房子目前还是期房的状态，并未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

当然如果是已经办理了产权证的房屋，在房屋还在进行抵押贷款的状态，也不能上市交易的。但是，在现实中，可以通过一些方法来实现房屋的转让。

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在海南二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但一些城市已经在07年底暂停了海南二手房交易中的转按揭业务。

建议在考虑卖出未还清贷款的文昌房产之前先去当地银行碰碰运气。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出海南房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。

2、通常情况下，买家会认可首付文昌房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销文昌房产的抵押登记，进行下一步交易。用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下海南二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出文昌房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的文昌房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他文昌房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的文昌房产贷款，促成交易的成功。

文昌市买房优势：海南文昌二手房，高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。

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