文昌高隆湾房地产|文昌高隆湾商铺买卖合同注意问题有哪些

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文昌高隆湾商铺买卖合同注意问题有哪些 海南买房，高隆湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在高隆湾买房子。

1、合同中明确约定公摊的面积。

2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担海南购房者的租金损失。

3、明确注意物业管理问题。

4、注意相邻权的问题。

5、明确约定商铺的交房条件。

１、购买商铺前应向房屋所在区的海南房产交易查询所海南购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到海南房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

２、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明；商铺的公摊面积一般在３０％－４０％，甚至５０％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议海南购房者选择按使用面积计单价的方式。

1、文昌高隆湾房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

a、可提供上手海南购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。

b、不能提供上手海南购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：

据实征收为(转让收入-海南房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-海南房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手海南购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

c、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

海南房产。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。

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