海南二手房分析|新房与二手房税费的区别有什么

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新房与二手房税费的区别有什么 文昌新房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

海南新房只要交契税和维修基金，契税：90㎡以下为1%(房屋成交价*1%，以下%计算参数同)，90㎡以上为1.5%;维修基金：105元/㎡。

海南二手房涉及到的税费比较多，契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套为3%;营业税：5.6%(过五年免);个人所得税1%(过五年且唯一能免);通过中介交易还会有中介费(通常买家，卖家各1%)。此外还有评估费0.5%(可协商)，测绘费1.36元/㎡。

1、文昌市买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

(2)印花税：房款的0.05%;

(3)交易费：3元/㎡;

(4)测绘费：1.36元/㎡;

(5)评估费：0.5%(可协商);

(6)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(7)中介费：1%(可协商)

2、卖房人应缴纳税费：

(1)印花税：房款的0.05%;

(2)交易费：3元/平方米;

(3)营业税(现在也说增值税)：全额的5.6%(文昌市房产证满5年的普通住房不需要缴纳);

(4)个人所得税：文昌市房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(文昌市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，无论普通住宅，还是非普通住宅，都可以);

(5)中介费：1%(可协商)。

文昌市买房优势：文昌楼盘，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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