法拍房的评估价和市场价

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法拍房的评估价和市场价 文昌二手房，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

文昌市房产评估价是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。而我们会碰到的，一般是抵押、拆迁或者文昌市二手房贷款中。

市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新文昌房价。文昌新房的话由开发商确定，二手文昌房价格则是卖家确定，不过现在文昌新房有限价，所以并不一定就是市场价了。文昌市二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。所以可以说，市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。

首先我们要知道，文昌市房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，文昌市房产评估价一般会低于市场价。

1、真正参与竞买者少。法院将此类房委托给拍卖公司进行拍卖竞买，这样也提高了法拍房的关注度，还能减少佣金，提高拍卖的效率。常常是出价的只有几名竞买者，但是旁观者达到几千甚至上万，这也说明了很多人是想买不敢买，担心法拍房的风险，或者资金不够。

2、法拍房变现性高。法拍的目的法院是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较高的变现要求，故从起拍价由低到高竞拍，价高者得。

3、但法拍房的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的海南房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中。

4、少数法拍房有隐患也有风险。很多人想买但又不敢买，导致购买人减少，从而价格比较低。

5、还有一部分人对法拍房既怕又爱，不熟悉法拍流程和相关步骤，还担心高额税收，这也是法拍文昌房价格低的一个原因。

文昌楼盘排行

1、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，容积率0.28。

2、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，容积率2.50。

3、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，物业费1.50元/平米/月。

4、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），生活配套有综合商场：亿嘉广场、恒兴超市、恒兴商业城,　银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。。

5、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，

6、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），楼盘卖点，以“互联网+实体+教育”为特色，集休闲购物、餐饮娱乐、科普教育、生态旅游、住宅办公等功能于一体。。

7、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，绿化率40%。

8、华源清苑： 均价8500元/㎡，位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）。

9、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，容积率1.65。

10、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，物业公司是中南大管家。

文昌养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；文昌四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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