文昌月亮湾房地产技巧：商铺晚交房怎么办

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商铺晚交房怎么办 海南月亮湾房地产，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源

1、商铺业主集体与开发商协商：商铺开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，商铺拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息商铺业主的怒气。但是，可能经过数次协商，商铺开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向商铺建设管理机关反映，请求处罚开发商：商铺建设管理机关只有权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求商铺开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，商铺建设管理机关只能调解。商铺建设管理机关会在调解数次无果后，建议商铺业主采取法律手段。

3、向法院起诉：迅速及时的向当地法院起诉，要求判令商铺开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除商铺买卖合同。

1、检查整体结构：

商铺的整体结构要符合合同规定。收房时要注意面积、墙体结构是否完好，墙上是否有裂缝。若是多间商铺，则需注意每间房屋的空间要求是否达到合同要求标准。

2、检查水电及通风设施：

与住宅一样，商铺虽用于做生意，但也应具备基本的水电、通风、排水等设施。若是餐饮类店铺，就更应该注意检查这些设施系统是否完备。基本要满足七个达标，即：通电、通路、通讯、通气、给水、排水、通热。

3、检查消防与安防：

消防与安防是商铺收房最重要的达标条件之一。海南购房者应检查附近的消防设施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，闭路电视监视摄像头也应备好，还要检查防盗门、玻璃是否牢固等。这些都是对商铺消防与安防的重要要求，切不可忽视。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《文昌月亮湾房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向文昌月亮湾房地产管理部门验核了《文昌月亮湾房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

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