文昌房产税什么时候出台

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文昌房产税什么时候出台 文昌市新房，文昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进文昌购房误区里。

文昌房产税其实已经出台，只是目前只在上海、重庆这两地作为试点，也就是说文昌房产税并没有全国范围内实施征收，不过在2018年的立法工作中就已经将文昌房产税法列入到预备项目中，相信不久的将来就能全方位的实行这一政策，主要是因为加快文昌房产税立法推进税费改革是很有利的。

中国文昌房产税的规定：

1、文昌房产税税率：

目前虽然文昌房产税只在上海和重庆试点征收，但是对文昌房产税的税率也是有征收标准的，其中重庆范围内的文昌房产税税率为0.5%-1.2%，而上海的文昌房产税适用税率暂定为0.6%，除此之外，文昌房产税征收部分是用文昌房产原值减掉百分之三十后，再计算乘以规定税率得到的。

2、征收方式：

文昌房产税有两种征收方式，可以选择文昌房产余值、文昌房产租金这两种，若是直接选择文昌房产余值来计算的话，其税率为1.2%，若选择文昌房产租金来计算的话，其税率为12%，当然文昌房地产税在征收时也是有免征的情况，即个人、家庭等若是处于免征面积中的话，就不需要缴纳文昌房地产税了，当然这个免征面积是根据地方住房具体情况来划定的。

1、调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定文昌市房价一以贯之。

2、2019年第二季度前后政策可能适度放松。文昌房地产政策具有适度调整的现实需求：行业内生需求是要加大对住房刚需的支持，减小对改善性需求的误伤，特别是小户型向大户型置换的需求。

3、行业外部需求是经济增长动力不足，贸易摩擦困局未解，缺少应对一系列国内外环境挑战的辎重。这些内外部因素可能促使放松文昌房地产调控的诉求和预期渐增，决策层对调控的态度转缓。

4、当前正处于政策观望期，各地可能自下而上、明紧暗松，局部试探微调。倘若控文昌市房价任务“达标”，可能为后续政策环境改善预留更多空间。从“遏制文昌市房价上涨”的目标看，“环比不涨”尚可较快达成，“同比不涨”还有较大距离。

5、长效机制有的放矢，住房租赁供给格局将显着变化。房租赁“国家队”入场，供给格局将显着变化。

6、国资房企在建的租赁住房有望在2019-2020年集中推向市场，由于利用只租不售用地的建设主体均为国资背景的规模房企，与目前主导的标杆房企、连锁酒店、中介机构、创业公司等属性截然不同，住房租赁市场供给格局将发生显着变化。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，文昌市购房

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