海南冬季看房注意事项

打折TEL：18089828470

冬季看房注意事项 海南月亮湾房产网，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、分时段看采光：

挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内，下午几点开始不再有太阳光照进来，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能晒到等等。

挑选一套采光不错的户型，进行实地拍摄，分别拍一下上午、中午、下午时段的日照范围。

2、取暖问题是重点：

室内的隔热保温情况也要实地进行一定的感受，关上门窗看看室温上升的快慢，比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异，也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。

3、密封与通风：

先简单观察一下地理位置、感受下风向等等。再关上门窗，看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等。高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。应该说，在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面，文昌月亮湾购房者也应该充分考虑冬季的情况，然后整体地把握两方面的情况。

4、看管道运转情况：

通常一套海南房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分海南房子基本已经封顶，海南房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，是裸露在海南房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

5、看物业管理质量：

冬天气候冷，也是检测社区物业好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在文昌月亮湾购房者海南买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。

6、看清细节情况：

在对上述五大方面有了一个了解认识之后，在看房过程中仍有不少细节值得注意，冬季万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。文昌月亮湾二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护，也可以看到物业的水准。

1、均价仅做参考，重点问准差价：

到了售楼处之后，其实文昌月亮湾购房者最想要了解的还是文昌月亮湾房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是最低的海南房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。

所以，大家去售楼部时不要问均价，要重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，文昌月亮湾购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，只是为了吸引文昌月亮湾购房者的注意而已。

2、看五证的原件：

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。

现实生活中楼盘出现证件不齐就让文昌月亮湾购房者收楼的情况也是时常发生的，因此小编建议大家最好还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。

3、注意了解周边配套实际情况：

项目周边的配套情况，影响着文昌月亮湾购房者文昌月亮湾购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

4、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积：

被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。

5、具体售后保障：

由于现在很多文昌月亮湾购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，文昌月亮湾购房者一定要注意签订文昌月亮湾购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

月亮湾房产。。。海南月亮湾买房优势：未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你值得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。

购房威信：18089828470

海南冬季看房注意事项此文由臻房小毛编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/news/132503.html