文昌买房网签了是不是贷款就过了

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买房网签了是不是贷款就过了 文昌市房地产，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

不是。所谓“网签”，其实指的是客户在购文昌市买房屋的时候，和开发商签订好海南购房合同后，再到文昌市房地产相关部门进行备案，然后将生成的网签号公布在网上，以防止“一房多卖”。

由此可见，网签和房贷其实没什么关系，网签了并不代表自己去申请的房贷就能够通过。房贷能否审批通过，主要是看客户是否满足银行提出的贷款条件要求，年龄是否达标，有没有稳定的经济收入来源，是否具备按时还款的能力，以及信用是否良好。

如果客户没有一定的经济财力，还款能力不足;或者多头借贷，负债过高;又或者信用不好，征信上有不良记录的话，那房贷审批就多半不会通过。

而届时又已经网签了，客户就只要再去想办法重新申请贷款，若房贷实在申请不下来，又无法做到全款付清的话，那客户可以去和开发商协商退房，请求解除合同。

银行贷款在受理后，大概在15个工作日就能审批下来，但是不同地区，不同银行，审批时间不同。如果超过3个月没有审批，可能是申请人材料或资质不符合，要是这种情况，银行也会通知。审批后，需要签订合同，然后按照合同约定发放贷款。

1、最好量力而行：

文昌市买房需要的资金不少，所以文昌市买房时一定要量力而行，要是自己没有足够的经济条件，就不要购买太贵的海南房子。否则要是还不起贷款的话，就会给自己带来压力。

2、优先考虑公积金贷款：

房贷利率不断上调，给海南购房者带来很大的压力，所以建议海南购房者可以使用公积金贷款，公积金贷款利率低。不过，公积金贷款时，需要问清楚楼盘是否可以使用公积金，有些楼盘是不支持公积金贷款。

3、提前准备申贷资料：

申请房贷时，贷款人需要提供很多资料，比如：银行流水、收入证明等资料，在准备时需要花费一些时间。所以，贷款者可以提前了解贷款资料，并准备好资料，贷款就更容易完成。

4、保持个人征信良好：

贷款时一定要保证征信良好，这是贷款前提，如果信誉好的话，就可以快速贷款，还能享受折扣利率。要是个人征信不好，贷款申请就不能通过，即使允许贷款，利率也会上调。

文昌优质楼盘推荐

1、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，物业费2.85元/平米/月。

2、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，容积率2.44。

3、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)凯悦大酒店 (1.6公里)石景海鲜坊 (22.3公里)。

4、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，绿化率40.1%。

5、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于金城广场，开发商是文昌佳友实业有限公司。

6、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，楼盘卖点，卫生服务站、餐厅、超市、健身房、棋牌室、羽毛球场、游泳池。

7、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，绿化率40%。

8、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，绿化率40%。

9、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

10、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，周边商场有超市。

小编分析：拥有一套文昌的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资文昌是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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