首套房没用公积金亏吗

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首套房没用公积金亏吗 文昌月亮湾购房，月亮湾买房时，大家最关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

不亏，首套房的首付比例低，贷款利率也比较算低的，所以首套房没用公积金也不会亏，缴纳的公积金可以提取用来还房贷，也可以保持缴存额度用于购买二套房的时候贷款用。

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款月亮湾买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高文昌月亮湾房价月亮湾买房，而不能回到老家去用公积金贷款月亮湾买文昌月亮湾房价低的海南房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款月亮湾买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求，要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款月亮湾买房手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。

如果不考虑上面几点，使用公积金贷款月亮湾买房还是有好处的。

1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的，5年以上3.25%，而同期商业贷款利率是4.90%，如果要再享受优惠折扣，要支付的利息比商贷少了很多，并且还不用转LPR。

2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积，都是最低30%。

月亮湾养老楼盘推荐

1、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，绿化率40%。

2、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于海的理想，开发商是海南东泰嘉华房地产开发有限公司。

3、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，项目地址：文昌市月亮湾。

4、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，绿化率36.1%。

5、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，物业公司是文昌晋唐物业服务有限公司。

6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，物业公司是海南光华景瑞物业管理有限公司。

7、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，

8、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），容积率2.80。

9、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，容积率1.4。

10、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，生活配套有银行：中行、农行、工行、邮政储蓄。

月亮湾年平均温度20~23℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。

买房TEL：18089⒏28470

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