海南必须知道的房地产冷知识

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必须知道的房地产冷知识 海南文昌月亮湾购房，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关月亮湾房地产律规中，没有“意向金”的提，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家月亮湾购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，较好自己带上卷尺测量。

8、月亮湾购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。

14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

21、继承过户费用：继承权公证。 200元公证费、280元登记费，总计480元。

22、赠与过户费用：个税+契税+公证费。1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元，总计11830。

23、文昌月亮湾二手房过户费用：营业税+个税+契税。月亮湾房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（头次月亮湾购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

26、配偶买过房且贷款未还清，另一方文昌月亮湾买房仍算作二套房，不能享受头次月亮湾购房的各种优惠政策。

27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

28、正常文昌月亮湾买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

月亮湾优质楼盘推荐

1、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于碧水南湾，开发商是文昌福兴实业有限公司。

2、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，生活配套有内置工商银行 (20米)航天集贸市场 (11.7公里)龙楼邮电支局 (10.2公里)。

3、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南文昌月亮湾旅游大道。

4、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，产权年限50年。

5、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，容积率2.0。

6、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边商场有清澜集贸市场(1.49公里)鸿润超市(高隆湾店)(50米)众城百货超市(410米)。

7、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，物业费1.30元/平米/月。

8、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，绿化率43%。

9、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，

10、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

月亮湾是否值得买？，月亮湾房价还会涨吗？很多人问小陈，月亮湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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