文昌高隆湾商用房和商品房有什么区别

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商用房和商品房有什么区别 高隆湾二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，高隆湾有了房似乎才能获得某种“资格”，高隆湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、土地性质：

一般来讲，商用房是用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。

2、使用年限：

商用房的使用年限为40年，而商品房的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、生活费用：

从水电费方面来讲，商品房是按照居民用水来收取的，而商用房则是按照商业用水来计算的，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、居住环境：

由于商用房是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合投资。

1、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。

2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到海南房地产所属法院起诉。

3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。

高隆湾楼盘推荐

1、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），生活配套有综合商场：亿嘉广场、恒兴超市、恒兴商业城,　银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。。

2、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，绿化率55%。

3、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，生活配套有购物中心：第一市场、恒兴商业城、宝安商业城等。。

4、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，医院配套有文昌市中医院、文昌市人民医院、清澜镇医院；

5、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，产权年限70年。

6、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，容积率0.75。

7、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，物业费暂无资料元/平米/月。

8、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于美林逸苑，开发商是文昌美林投资有限公司。

9、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。

10、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)凯悦大酒店 (1.6公里)石景海鲜坊 (22.3公里)。

高隆湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在高隆湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

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