月亮湾楼盘|预售证一般什么时候出

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预售证一般什么时候出 文昌月亮湾购房，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

预售证要开发商取得建设局用地计划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建造工程进展证、投入的工程建造资金达到总体投资的25%以上、认定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案补办完程序，待到竣工竣工达后预售证就下来了。

1、内部认购：很多开发商都会以内部认购的方式来预售房屋，文昌月亮湾购房者也比较倾向于内部认购，因为内部人搞的价格是比较低的。但是有些开发商在进行内部认购的时候，还没有获得商品房预售许可证，因此这样的内部认购是不受法律保护的。如果文昌月亮湾购房者一旦出现不想文昌月亮湾买房的情况，那么想要退款就是一个比较漫长的过程了，甚至开发商还可能拒绝退款要求。

2、低价：开发商在出售房屋的时候，可能会打着低价出售的广告，但是实际上却可能出现房屋偷工减料的情况。即便是没有出现偷工减料的情况，也可能是电话初装、空调动力线、电视接收天线的房屋附属设施需要另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项，及实装煤气材料费等不合理收费。

3、特价房源：特价房有可能是开发商的一种促销手段，有些房屋是存在户型有问题、朝向不好的缺点，以此来作为特价房销售。而有些特价房是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市的策略，同时这也是开发商在试探市场以摸清文昌月亮湾购房者所能承受的月亮湾房价底线。所以文昌月亮湾购房者一定要弄清楚该楼盘的销售情况，如果卖的好的话还能搞到特价房，就是比较划算的，但是如果卖的不好，说明这个价钱不被市场接受，开发商会重新制定定价策略，说不定还会推出更低的特价房。

4、文昌月亮湾买房送面积：对于文昌月亮湾购房者来说，文昌月亮湾买房赠送面积是无法拒绝的诱惑，但是有可能开发商所赠送的面积本来就是属于文昌月亮湾购房者的，因为这些面积的成本早已经平均摊到月亮湾房价中了，而且有些面积是不计入文昌月亮湾房产证的，所以说即便这部分面积赠送给文昌月亮湾购房者，文昌月亮湾购房者也只要使用权没有所有权，如果日后出现拆迁的情况，那么这部分面积是没有任何补偿的。

5、无理由退房：虽然月亮湾房子也是一种商品，但是月亮湾房子是比较特殊的商品，一般来说很多开发商都做不到无理由退房这这样的条件，但是有些开发商为了吸引文昌月亮湾购房者却推出了无理由退房。

月亮湾楼盘排行

1、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，绿化率60%。

2、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧，容积率2.8。

3、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，产权年限70 年。

4、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

5、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于同创碧海城南苑美兰海岸，开发商是海南新鸿置业有限公司。

6、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

7、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），绿化率28%。

8、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，物业公司是红树湾（香港）酒店管理有限公司。

9、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，容积率1.50。

10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，

月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。

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