海南房产技巧|商贷二手房贷款年限

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商贷二手房贷款年限 月亮湾买房，月亮湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

商贷买文昌月亮湾二手房贷款年限需要根据贷款人年龄、海南房子的房龄等情况来综合考虑。文昌月亮湾二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，文昌月亮湾二手房贷款时，文昌月亮湾二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。借款人的年纪，一般规定，文昌月亮湾二手房商业贷款年限不超过30年，且贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过65年。

1、明确房屋的产权情况：海南购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意文昌月亮湾二手房房龄：银行对文昌月亮湾二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求文昌月亮湾二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定文昌月亮湾二手房房龄不能超过15年，总之，海南购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型：贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户：买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

6、文昌月亮湾买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

7、贷款尽量贷整数：银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。

8、银行流水要“漂亮”：一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

月亮湾优质楼盘推荐

1、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，周边娱乐有东郊椰林风景区 12.8公里 椰林荷泰海景酒店-椰林沙滩 14.2公里。

2、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，容积率1.76。

3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区。

4、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于珊瑚海，开发商是文昌市宏发房地产开发有限公司。

5、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，楼盘卖点，周遍有“椰子大观园”、“高隆湾风景区”、“东郊椰林风景区”、“宋氏祖居”等风景、人文旅游景点。。

6、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），物业公司是三亚丽景海湾酒店管理有限公司。

7、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

8、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

9、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，医院配套有医院配套：市人民医院、妇幼保健院等。；

10、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧。

月亮湾休闲度假：月亮湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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