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房子交付后什么时候可以办房产证 海南高隆湾房产，海南高隆湾，风景优美，空气新鲜，海南高隆湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
一般来说，如果是海南新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证了。如果是海南二手房，征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理文昌高隆湾房产过户了。
1、无法抵押：
没有文昌高隆湾房产证的高隆湾房子从签约到过户的时间较长，如果文昌高隆湾购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套高隆湾房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿：
没有文昌高隆湾房产证的高隆湾房子一旦遭遇拆迁，文昌高隆湾购房者会因没有文昌高隆湾房产证而有可能得不到补偿。
3、高隆湾房子被房主一房二卖：
没有文昌高隆湾房产证的文昌高隆湾房产出现一房多卖的情况非常多，由于高隆湾房子没有文昌高隆湾房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。举个例子：卖家小强的高隆湾房子还未拿到产权证，就想要把高隆湾房子卖掉，小明要买小强的高隆湾房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把高隆湾房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。
这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的高隆湾房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了高隆湾房子产权，已经履行了自己作为高隆湾买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。而小明也只能跟小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，高隆湾房子是要不回来了。
4、不能办理继承或赠与手续：
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
为什么会没有文昌高隆湾房产证1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的高隆湾房子，文昌高隆湾购房者一定不要买。
很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果文昌高隆湾购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，文昌高隆湾购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。
2、房屋质量检验不合格：
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给高隆湾买房人使用。开发商建好的海南新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
3、开发商将房屋抵押给他人：
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。文昌高隆湾购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。
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