文昌市二手房：楼间距国家标准是多少

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楼间距国家标准是多少 海南二手房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、前后间距：前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。主要满足于日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。

2、左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13 米。主要满足于消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。其生活效应表现在四个方面即采光、通风、隐私、防噪、安全，而其中采光效用尤为突出。

通风是一个房屋居住舒适度的重要衡量指标，如果楼间距过窄，那么居住者会有压迫感，室内空气流通不顺畅势必会影响居住的健康程度。

隐私权是每一个公民重要的权利，假使楼间距过近，很有可能使个人的生活被曝光，不能有效保护，会给生活带来诸多不便。

噪音污染会因为楼间距的缩小而凸显，想象安静的夜晚想静下心来看本书喝杯茶，但是不远处吵闹声、电视声等频频入侵，哪儿还有心思享受生活?

而对于采光应是值得重视的，阳光是万物生存之需要，有足够的采光才有更为保障的生命活力。

按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(海南房子底层窗户)为标准，间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

b是所在层数，若你在3楼则b=3;

c是指遮阳楼的楼层数，挡住你家阳光的楼是18楼，那么c=18;

tan(a)=(c-b)*层高/楼间距。

套用公式算出夹角a的度数，算出所在城市冬至日的太阳直射角度，即90°-23.5°-你所在城市纬度，如果冬至日这天的太阳直射角度大于夹角a的话，采光就没有问题，因为冬至日这天是我们国家一年中太阳直射角度小的时候，冬至日的直射角度都大于a，那全年采光没有问题。

宽阔的楼间距，能减少邻里间的横向干扰，使居住环境更安静;同时可以使居室的采光和通风效果大大提升;更不会有“握手楼”之间的对视问题，大程度地保证居住的私密性。

同时，宽阔的楼间距还增大了私家花园面积，视野更开阔;楼间距增宽，还意味着使用功能和使用自由度的延伸，生活标准和舒适感也得到提升。

如果楼间距宽阔的话，优点也是很多的，至少有以下三个方面。第一，能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，居住环境更为安静;第二，对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您的风景，也大程度保证您居住的私密性;第三，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

文昌楼盘推荐

1、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，容积率2.13。

2、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，容积率2.51。

3、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，医院配套有文昌市中医院清澜分院 (5.1公里)文昌市人民医院 (10.7公里)；

4、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，医院配套有同济文昌医院（文昌市人民医院）、昌洒镇华侨卫生院、龙楼镇卫生院；

5、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，

6、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，容积率2.48。

7、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，容积率1.24。

8、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，周边商场有千百汇超市 (3.5公里)内置超市 (20米)天海紫贝超市 (3.1公里)。

9、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），容积率2.80。

10、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区。

文昌年平均温度18~24℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。

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