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继承房产如何过户 海南月亮湾房地产，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源
1、注销户籍：继承文昌月亮湾房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。
2、房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
3、办理继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
4、办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、文昌月亮湾房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。
1、文昌月亮湾房产继承权公证费用;
文昌月亮湾房产继承权公证费按照继承人所继承的文昌月亮湾房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、文昌月亮湾房产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据文昌月亮湾房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
文昌月亮湾房产价格总额100万元以下含(100万元)，累进计费率5‰;
文昌月亮湾房产价格总额101万元以上至1000万元部分，累进计费率2.5‰;
文昌月亮湾房产价格总额1001万元以上至2000万元部分，累进计费率1.5‰;
文昌月亮湾房产价格总额2001万元以上至5000万元部分，累进计费率0.8‰;
文昌月亮湾房产价格总额5001万元以上至8000万元部分，累进计费率0.4‰;
文昌月亮湾房产价格总额8001万元以上至10000万元部分，累进计费率0.2‰;
文昌月亮湾房产价格总额10000万元以上部分，累进计费率0.1‰。
3、文昌月亮湾房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、文昌月亮湾房产继承过户契税法定继承人继承文昌月亮湾房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的海南房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购月亮湾买文昌月亮湾房产的时候直接将房屋登记在子女名下。
海南月亮湾楼盘卖点：如果想从山顶俯瞰月亮湾的话，需要坐车前往铜鼓岭山脚下，步行爬上山；如果想和月亮湾亲密接触的话，坐车直接前往月亮湾就可以了。从铜鼓岭俯瞰月亮湾真的超美超美的，要选择一个天气好的时间去爬铜鼓岭，相信你会被震撼到的。近距离看月亮湾那种感觉更加震撼，那个海水真的很清澈很清澈，绝对不比马尔代夫差。，海南月亮湾房产网。
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