文昌高隆湾房产过户的三种形式

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房产过户的三种形式 高隆湾房子，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

三种形式有高隆湾房产交易、高隆湾房产赠与和高隆湾房产继承。其中高隆湾房产继承最省钱，但只能是原产权人过世后才可以办理继承业务。高隆湾房产交易是最为常见的过户方式，主要过户费包括契税、营业税、所得税等多种税费。赠与过户是不需要缴纳营业税的，但需要缴纳个税和赠与公证费。

1、文昌高隆湾买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、文昌高隆湾买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的高隆湾房产交易中心，也就是高隆湾房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于文昌高隆湾买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套高隆湾房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

1、营业税 。

2018年营改增之后，看高隆湾房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

高隆湾房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);高隆湾房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是文昌高隆湾房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖文昌高隆湾房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

文昌高隆湾买房优势：文昌高隆湾房价，高隆湾沙滩不错，沙子细白；海水较为清洁，温度适宜，可以下海游泳；栈桥壮观，具有东南亚风格；离闹市不远，附近酒店宾馆较多，休闲亲子很不错。

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