海南二手新房如何交易

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二手新房如何交易 海南月亮湾房产网，月亮湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南月亮湾买房。

1、评估：到市月亮湾房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管：需要贷款的首付款要存入月亮湾房产局指定帐户；现金文昌月亮湾买房的可自愿到月亮湾房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

3、银行贷款审批：贷款客户凭月亮湾房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款月亮湾房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、海南购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到月亮湾房产局资金监管帐户。

6、到月亮湾房产局办理产权交易手续。

7、海南购房人领产权证，卖房人到月亮湾房产局领款。

1、房屋手续是否齐全：

月亮湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有月亮湾房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有月亮湾房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有月亮湾房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意合同内容

签订月亮湾二手房买卖交易合同的时候，海南购房者一定要注意细看合同中的内容，月亮湾二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

月亮湾买房优势：文昌市拥有海南省最长的海岸线，目前滨海旅游公路（文昌—铺前）还未全线开通，从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前，同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路，建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角（有路牌，找不到可问附近村民），值得一去，这里的沙滩除了垃圾无人打扫外，无论沙质、大海（太平洋）还是石头都相当不错。，海南文昌月亮湾购房

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