限价房需要什么条件

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限价房需要什么条件 海南房产网，月亮湾房价不管是涨还是跌，有月亮湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

申请人持有房屋所在市的户口、申请人家庭年人均收入低于三万元、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米、属于首次月亮湾购房、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

1、根据我国《税法》及相关的法规规定，未满5年的海南房产上市交易要全额征收营业税。因此，文昌月亮湾二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，限价房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

2、随着我国政府在海南房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的法规及地方规章也在陆续出台，所以限价房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。

3、规定对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税;

4、购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购文昌月亮湾买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售海南房地产的单位和卖方。公有住房不用缴纳营业税。

5、在限价房交易中，会因为交易房屋的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，是按照面积的一定比例或者固定价格来征收。

6、5年后上市交易的，产权人转让限价房则要补缴土地收益价款，或产权人自行缴纳土地收益价款后取得完全产权后再出让;补缴标准为土地收益价款按照交易时点或申请补缴时点契税课税价格与原购买价格之间差价的70%计缴。

限价房，又称限文昌月亮湾房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高文昌月亮湾房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。缺点就是太贵了。

文昌月亮湾买房优势：文昌月亮湾房地产，文昌月亮湾游客中心旁边的361国道，一条小土路，走到尽头是一个渔村，看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了，走到岸边看得到一个入海口，和一座灯塔，沿着围墙可以慢慢走过去，如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源，站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾，但是这一趟探索到了更多惊喜。

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