文昌市房产证要等贷款还清才能拿吗

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文昌市房产证要等贷款还清才能拿吗 海南文昌房子，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

不用。文昌房产证是可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的文昌房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。

带着文昌购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、文昌购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到文昌房产交易部门办理换证业务。通常7个工作日左右就能拿到新的文昌房产证。

1、从银行处取回自己的文昌房产证：

如果商品文昌房产权证正本抵押给银行的，文昌购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，提前和银行取得联系。银行的工人员会告诉文昌购房者什么时候去办理相关手续。文昌购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品文昌房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给文昌购房者。

2、从开发商处取回自己的文昌房产证：

这样的情况会复杂一些，文昌购房者在商品文昌房产权证做完抵押之前就已把贷款还清的。因为文昌购房者的商品文昌房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、文昌购房者之间是存在三角关系的。

若在这个时候贷款还完，文昌购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品文昌房产权证。若开发商已经办理了商品文昌房产权证，文昌购房者就可以直接拿到商品文昌房产权证了。若开发商还未办理商品文昌房产权证，文昌购房者可以要求开发商尽快把商品文昌房产权证办好。

3、办理撤销抵押登记：

有一些银行没有文昌购房者一定要把商品文昌房产权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记，文昌购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品文昌房产权证。遇到这样的情况，文昌购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登记。

文昌购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销(涂销)抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。

文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，海南文昌市房价

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