海南二手房契税如何计算

打折V信：18089828470

海南二手房契税如何计算 海南文昌高隆湾房价，高隆湾买房前你对房子了解多少？高隆湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为高隆湾买房到底值不值呢？

文昌高隆湾二手房契税与高隆湾新房契税是一样的算法，计算公式为房屋契税=房屋总价×税率。根据规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次高隆湾购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次高隆湾购房都是3%，不分面积。

一、契税：

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买高隆湾新房只有一个合同价，买文昌高隆湾二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是文昌高隆湾房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买文昌高隆湾二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

二、增值税及附加：

文昌高隆湾房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%

文昌高隆湾房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

三、个税：

满五唯一免征。满五是指文昌高隆湾房子海南房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套文昌高隆湾房子。

买文昌高隆湾二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到高隆湾房价上，导致满五唯一的文昌高隆湾房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果文昌高隆湾房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，高隆湾购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

四、中介费：

中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海高隆湾房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。

五、其他费用：

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得海南房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

高隆湾买房优势：高隆湾 景点评级：AAAA ，是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。，高隆湾房产网

购房威信：18089828470

海南二手房契税如何计算此文由臻房小祁编辑，转载请注明出处！http://www.wenchangfangjia.com/news/142380.html