按揭贷款房子的房产证会压在房管局吗

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按揭贷款文昌房子的文昌市房产证不会压在房管局的。不过按揭贷款文昌买房需要买方和银行到房管局办理抵押登记的，之后银行会有一个《他项权利证书》，办理文昌市房产抵押登记后会将文昌市房产证是会退还给买方，银行会保留《他项权利证书》。

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行：银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更文昌房地产权利人等。

3、要选定醉适合自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多。采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定醉适合自己的还款方式。

4、向银行提供资料要真实：应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。

不一定。除了文昌市房产证以外，银行还要看征信记录、其它贷款记录、收入证明等。银行对你的文昌房子进行价纸评估，评估纸减去你未偿还的贷款，然后按照比例放款。

1、提供申请人的相关信息包括：物业情况：产权人、小区名称、面积、楼层、房龄。贷款情况：原贷款行、未清额度、预计贷款额度、收入及偿还能力、贷款用途。

2、要求提供贷款人及配偶“姓名，身份证号”，征信初审后需提供“近2年还款对帐单”。签订贷款合同，要求明确“贷款的额度，年限，服务费额度，还款方式，收入证明，如贷款未果责任由贷款人承担。垫资还贷的要求明确“清贷金额、银行名称、贷款到帐后当日还清垫资全款，如贷款未果30天内产权人必须一次性还清。

文昌市买房优势：海南文昌房产，椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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