【文昌高隆湾房子】高隆湾购房时定金一般交多少

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高隆湾购房时定金一般交多少 海南房地产，高隆湾买房时，大家最关心的往往是高隆湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

根据我国担保法规定,高隆湾买房的定金比例应该在总房款的20%之内,如果定金超过这一标准,当交易双方出现纠纷时,超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外,文昌高隆湾购房者在缴纳定金之后,如果不是开发商的原因导致无法签订文昌高隆湾购房合同,定金是不可以要回的。

1、确认文昌高隆湾房产性质：

如果高隆湾房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好文昌高隆湾房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示文昌高隆湾房产证。

2、交定金并不是必经的程序：

在文昌高隆湾购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，文昌高隆湾购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议：

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或文昌高隆湾购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议：

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护：

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。例如：海南房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾沙滩沙很细很白，光脚走在上面很舒服。得益于干净的海水，沙滩上随处可以拾捡到寄居蟹。海滩边有处伸向海里的栈桥，可以近距离的亲近大海。，海南文昌高隆湾房子。

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