海南购房的认筹款是什么

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购房的认筹款是什么 文昌房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

文昌购房的认筹款就是海南买房认筹时缴纳的认筹金，而认筹就是文昌购房者表现出海南买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，文昌购房者可以获得房屋的优先购买权，并在文昌市房价上享受一定程度的优惠。

1、认筹文昌购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有文昌购房意向的文昌购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，文昌购房者需先填写个人海南买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的文昌购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果文昌购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给文昌购房者。

3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就海南买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。

1、变相筹集资金，存在风险。

一些希望客户认筹的楼盘尚在建设过程中，根本还没取得《预售许可证》。开发商向客户收取认筹款，实际上是一种筹集资金的方式，万一楼盘出现问题，开发商卷款逃跑，消费者只能吃亏。

2、虚假火热，诱人认筹。

开发商很喜欢营造出楼盘卖得很火，排队都买不上的表象。事实上，楼盘是不是真的卖得好，外人没那么容易掌握情况。制造出虚假火热的现象后，会有更多消费者愿意交认筹款。

3、拉高文昌市房价，抵消优惠。

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的文昌市房价，如果认筹的人多，他们可能拉高文昌市房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

4、买不到房，无法索赔。

在没有签订任何条款时，认筹因不具备法律效力，文昌购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹款是可以退还。另外，认筹款一旦用合同明确为定金后，消费者因个人原因拒绝海南买房，将无法退回以“认筹款”为名的定金。

因此，消费者在付款前，一定要明确“认筹款”“诚意金”“会员费”等等名目繁多的收费到底是定金还是其他形式的款项，以免造成不必要的损失。

海南文昌楼盘卖点：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，文昌楼盘。

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