文昌市购买有贷款的房子有什么风险

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购买有贷款的房子有什么风险 文昌房产，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

1、定金风险：虽然说海南买文昌市房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让海南购房者交海南购房定金的，文昌二手房交易中，只要海南购房者不给卖家钱没有过户，这文昌市房子就不是你的，则无法过户。如果海南购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买文昌二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。

2、无文昌市房产证：由于贷款还没还清的文昌市房子，其文昌市房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有文昌市房产证原件的，那么购买有贷款的文昌市房子就会遭遇无文昌市房产证的海南购房风险。如果没有产权证原件的文昌市房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有文昌市房产证的文昌市房子。

1、用买家首付还贷：大多数贷款没有还完的文昌二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的，所以手里面的资金并不是很充足，比较常见的方法就是用海南购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除文昌市房子抵押。但由于现在很多购海南买文昌市房子的朋友也是需要贷款购买的，如果海南买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款这一点了。

2、转贷款：虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见，但是这种方式确实存在，大家可以跟银行相信咨询一下，卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把文昌市房子剩下的贷款转给海南买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，还要注意的是，海南购房者可能会选择其他的贷款银行，跨银行转按揭办理比较难，所以通过转按揭的方法出售贷款未还清的文昌市房子有一定局限性。

3、卖家筹钱：如果海南购房者不放心将钱先支付给卖家了，并且不愿意采用转按揭的方式，因为转按揭可能会让海南购房者多支付首付款，那么卖家就只有自己想办法筹钱提前还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

文昌优质楼盘推荐

1、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于宏图·高龙湾1号，开发商是海南昂立投资有限公司。

2、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，周边商场有千百汇超市 (5.7公里)绿色超市 (6公里)兴旺超市 (9.8公里)。

3、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），容积率2.80。

4、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内。

5、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，医院配套有市中医院，妇幼保健院，同济附属文昌市人民医院。；

6、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，周边餐饮有面包车鸡饭店 (2.5公里)昌辉鸡饭店 (4.4公里)新海府烧腊店 (2.6公里)。

7、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，物业费1.00元/平米/月。

8、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，物业费2.00元/平米/月。

9、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，医院配套有清澜医院，清澜妇幼医院；

10、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，物业费1.00元/平米/月。

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