文昌高隆湾房子——海南楼盘开盘价和备案价一样吗

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海南楼盘开盘价和备案价一样吗 海南房子，海南岛高隆湾的房子都是无价的，高隆湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

两者是不一样的，备案价是指房管部门对某一项目在销售时规定的指导性价格，对开发商销售定价有一定的指导作用，但通常很少会被作为开盘价格。而开盘价就是开发商销售的时候对文昌高隆湾房产的定价，但不是自由定价，开盘价会受到备案价的限制，一般情况下备案价是开盘价格的参考，开盘的价格通常不会高于备案价，但也有例外。

现在许多城市的房管局都设有官网，可以通过所在城市房管局官网进行查询。

具体流程如下：搜索所在城市住房保障和房屋管理局网站点击进入，点击办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

1、不同的性质。

房管局备案的销售价是网签价，即一开始文昌高隆湾房子打算销售时的评估价。

商品房最终成交金额是成交价，就是指海南购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

2、影响因素不同。

商品房住宅销售价格备案是说海南房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议(认购书等)样本等内容在内的商品住房预售方案。

商品房最终成交金额与海南房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的海南购房合同的细节有关。

3、价格波动。

商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地海南房地产主管部门结合当地实际确定。

很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说海南房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

高隆湾养老楼盘推荐

1、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，物业费1.20元/平米/月。

2、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，医院配套有烟墩卫生院；

3、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，生活配套有文昌市地方税务局(2.8公里)清澜派出所(1.23公里)中国银行(文昌清澜支行)(1.57公里)中国邮政(清澜邮政支局)(1.63公里)。

4、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

5、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区南二环路。

6、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，医院配套有文昌市现代医院 (14.5公里)文昌市人民医院 (14.6公里)文昌市中医院清澜分院 (3.5公里)；

8、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，物业费2.50元/平米/月。

9、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

10、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，物业费1.50元/平米/月。

高隆湾年平均温度13~26℃，高隆湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着高隆湾养老配套日益完善，高隆湾房价将一路高涨。高隆湾买房还是要早买。

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