文昌市公积金取完还能贷款买房吗

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公积金取完还能贷款买房吗 海南文昌市新房，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。

公积金取完不能贷款。因为公积金贷款额度不仅会根据缴存时间来算，还会参考公积金的账户金额，所以会直接影响贷款的额度，所以账户余额提取完之后是不能贷款的。

关于公积金贷款额度的事项：

1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在市级(含县区，不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。

3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

1、政策规定

使用公积金贷款购海南买房屋，首先要注意当地的公积金贷款政策是怎样的，并且公积金贷款的申请资格也是跟当地的海南房产政策相关的。随着楼市调控的不断变化，各地的住房公积金政策也在发生着改变，如果楼市政策进一步收紧，那么公积金贷款额度无疑会持续下调，这样无论借款人条件多么优越，都无法拿到高额度的公积金贷款。

2、个人征信

不管是申请哪一种贷款方式购海南买房屋，海南购房者的个人征信都是非常重要的，如果你想要贷款海南买房的话，那么就一定要好好维护自己个人征信，因为这会影响到房贷，且也是影响公积金贷款额度的一大因素。如果你个人征信不良，那么你的公积金贷款就算通过了，额度也不会太高，因此大家在申请公积金贷款前，一定要注意保持个人征信良好。

3、所购楼盘的开发商与公积金管理中心签订协议

如果你想使用公积金贷款海南买房首先是有一个前提的，那就是你所购楼盘的开发商必须要与公积金管理中心签订协议，你才有资格去申请公积金贷款海南买房。如果开发商并没有签订这项协议的话，那么你是无法使用公积金贷款的。

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