文昌月亮湾房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？

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房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 文昌月亮湾购房，月亮湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

2、弊端：文昌月亮湾房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。

月亮湾新房和文昌月亮湾二手房的房贷差别是什么

1、首付款及贷款额度：月亮湾新房和文昌月亮湾二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，月亮湾新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然文昌月亮湾二手房和月亮湾新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，文昌月亮湾购房者的可贷额度会较低。文昌月亮湾二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;文昌月亮湾二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限：月亮湾新房和文昌月亮湾二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，月亮湾新房贷款年限比较长，而文昌月亮湾二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，月亮湾新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候文昌月亮湾二手房的贷款年限不到30年。文昌月亮湾二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费：购买月亮湾新房和文昌月亮湾二手房的时候都需要缴纳税费，与月亮湾新房相比，文昌月亮湾二手房需要缴纳更多的税费。文昌月亮湾购房者购买月亮湾新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。文昌月亮湾二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外月亮湾新房和文昌月亮湾二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

海南文昌月亮湾买房。。。海南月亮湾买房优势：雅居乐的月亮湾，这里有淡水可以洗手洗脚，有厕所。可以尽情玩，但是这边海浪很大。千万不要以为自己车技好，把车开进沙滩，这边的沙滩很软。有辆车开进来，陷进沙滩里，半天都没有办法营救出来，我离开的时候他们都还没有搞定。

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