文昌房子|预售房交了首付能退吗

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预售房交了首付能退吗 文昌市房地产，文昌买房无小事，因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以文昌买房时要注意的事项有很多~

不能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，文昌购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方文昌购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把文昌市房子转给别人，让别人买你这个文昌市房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

1、开发商五证不全：

其实这一点在文昌市买房的时候就应该注意的，不过文昌购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房：

虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么文昌购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题：

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订文昌购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，文昌购房者可以提出退房和赔偿。

4、房屋面积误差超过3%：

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，文昌购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经文昌购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么文昌购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

海南文昌楼盘卖点：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，海南文昌房产网。

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