海南高隆湾房地产|高隆湾商铺出租和出售的区别

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高隆湾商铺出租和出售的区别 海南文昌高隆湾购房，在高隆湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的高隆湾房价以及该小区高隆湾房价走势。。

1、概念不同：

商铺出租就是房东把商铺租给租客。商铺出售就是将商铺通过合法途径出售给别人。

2、费用收取方式不同：

商铺出租一般会按照商铺租赁合同的约定来进行收取房租，一般租客需要每个月将房租支付给房东。而商铺出售一般需要购买者一次性或者按揭进行还款。

1、客户的购买能力：

首先了解客户是否能够全款文昌高隆湾购房，如果客户是贷款文昌高隆湾购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定文昌高隆湾购房合同之后贷款不能按时到位从而造成高隆湾买房纠纷。

2、付款方式：

购买商业用房付款方式通常有全款文昌高隆湾购房、贷款文昌高隆湾购房、分期付款文昌高隆湾购房三种形式，尽量要选择全款文昌高隆湾购房客户，其次是贷款文昌高隆湾购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长：

因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则：

支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

5、商铺配套：

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。在出售前一定要核实清楚，尽量合理配备好这些设施。

6、商铺税费：

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

高隆湾养老楼盘推荐

1、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日，开发商是海南同创海韵房地产开发有限公司。

2、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，医院配套有文昌市中医院 (2公里)文昌市人民医院 (3公里)文昌市庆龄妇幼保健院 (2.8公里)；

3、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，物业公司是海南合恒皓天物业公司。

4、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，绿化率45%。

5、金龙湾： 均价10500元/㎡，金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号（市公安局旁），

6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，绿化率56.6%。

7、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，医院配套有文昌市人民医院 (9公里)文昌市中医院清澜分院 (4公里)文昌市妇幼保健院 (11公里)；

8、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），物业公司是海南现代物业管理有限公司。

9、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，

10、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，物业费高层2.4／，洋房3／元/平米/月。

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