小房换大房是如何换的

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小房换大房是如何换的 海南月亮湾房产网，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。

1、先卖后买：小房换大房主要有两种方式，就是根据目前海南购房者的资金状况来决定的，先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的海南购房者来说，让其直接买一套海南新房压力很大;如果市场处于下行阶段，建议先卖房再月亮湾买房。市场比较低迷，可以先考虑把月亮湾房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的月亮湾房子。这样有利于规避周期风险。

2、先买后卖：另外一种方式则是先买后卖，这种方式对于海南购房者的经济实力要求就比较高一些了，先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。有一种情况适合先买，就是要买的月亮湾房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式。

1、月亮湾房子可能会断档的风险：小房换大房有可能造成月亮湾房子断档的风险，也就是小月亮湾房子已有新业主入住了，而海南新房交接却还没有着落。也就是说，若是海南购房者的老月亮湾房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是情况却是，自己老房的买主要求入住，而海南新房的交接手续却还没着落，这时，海南购房者就很可能有一段时间只能租房了。

2、资金可能会断档的风险：资金断档对于换房的人来说是比较严重的，因为大多数换房者都是将月亮湾买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧月亮湾房子的钱去买海南新月亮湾房子的。然而，一旦发生了海南新月亮湾房子这边的约定交款日期到了，而旧月亮湾房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，而自己看好的月亮湾房子也可能就因此被别人买去。

3、户口迁入问题所带来的风险：有些人换房是为了解决孩子的读书问题，但是买文昌月亮湾二手房时很有可能遇到原房主不肯迁出户口的情况，因此，若是没有在月亮湾买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算海南购房者搬入了新购置的月亮湾房子，户口问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子读书。

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