海南文昌高隆湾楼盘——小区绿化率35%怎么样

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小区35%的绿化算中等。一般情况下，小区的绿化率越高，容积率就越低，并且建筑面积也会比较低，而开发商可以拿来回收资金的面积就会越少，但居住者就会越舒服。住宅小区绿化率标准居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。

小区绿化率35%的楼盘是属于达标的。小区绿化率是小区内环保项目的面积除以小区土地面积。国家在小区绿化率这一方面有明确的指出，新小区的绿化率需要在30%以上，旧小区的绿化率需要达到25%以上，因此，小区绿化率35%的楼盘可以放心购买。

如果按国家规定的绿地率，那么居住区用地范围内的绿化地面积不能少于总面积的百分之七十。但是在文昌高隆湾房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于百分之三十。

1、小区绿化面积具体到每个人的使用面积是：新建设完成的小区，居住小区绿化用地面积是居住区人均不低于2平米，居住小区人居不低于1平米的标准建设集中绿地。总的绿化面积不能低于25%。

2、盖住土地的高度高于1.5米的绿地面积为覆地面积的一半，高度高于三米的时候，绿地面积为覆土面积的全部，高度低于1.5米的时候，是不计算成绿化面积。

3、绿化的全部面积分为实地绿化面积和覆土绿化面积，两种面积所占的比例分别是总绿化面积的一半比例，也就是50%的比例。

4、高层的绿化面积是要达到30%以上的，但是建筑物高度低于18以下的时候，绿化面积在总面积的20%以内就可以，这要看小区建设的实际面积分配，也要看开发商的建设意见。

5、住宅小区人均集中绿化面积是不可以低于总的建筑面积比例的70%，按照面积的计算就是不小于400平米的绿化面积。

6、小区绿化率的计算公式是：小区的绿化面积除以小区的规划建筑面积。

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