【文昌市买房】办文昌市房产证需要多久

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办文昌市房产证需要多久 海南新房，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

办文昌房产证需要3-6个月的时间。办理文昌房产证需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备，还需要房屋竣工验收合格，所以办理时间较长。

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权海南购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

7、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押海南购房合同正本，以求“三保险”。

1、产权不明容易引起纠纷。

在海南房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在海南购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、海南购房者无法取得文昌房产证。

我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果海南购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，海南购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别文昌房产证的真伪。

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押。

海南购房时要去房屋管理部门查询所海南购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎海南购房或者先把抵押解除后再购买。

文昌楼盘推荐

1、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于时代新城，开发商是海南兰石实业有限公司。

2、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，容积率2.44。

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，物业公司是中奥到家。

4、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，物业费2.40元/平米/月。

5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，绿化率41.8%。

6、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。

7、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

8、白金海岸： 均价23000元/㎡，位于清澜高隆湾旅游大道一环西。

9、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，生活配套有银行：中行、农行、工行、邮政储蓄。

10、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，物业公司是海南惠祥达物业有限公司。

文昌年平均温度15~19℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。

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