海南文昌房地产|海南买房退房需要什么程序

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海南买房退房需要什么程序 海南文昌市房价，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

1、文昌购房人退房的，文昌房地产开发企业应当在文昌购房人提出退房之日起30日内将文昌购房人已付海南房价款退还给文昌购房人，同时支付已付海南房价款利息。

2、文昌购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。

3、然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理文昌购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

4、督促开发商将全部文昌购房款返还给文昌购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

5、文昌购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，文昌购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

6、开发商应当在海南买房人发出退房通知后，将全部文昌购房款返还给海南买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付总房款千分之一的违约金。

文昌购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。购海南买房屋之后要退房的话可能不是很划算，如果你付了定金或者全款之后，对方可以要求你支付高房屋全款20%的违约金。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是文昌购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商的责任，文昌购房者可获得双倍赔偿。

文昌楼盘推荐

1、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，

2、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业公司是文昌天宇物业发展有限公司。

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边餐饮有沙县小吃 (4.8公里)紫气东来食府 (5公里)重庆火锅 (3.7公里)环球码头海鲜城 (6公里)。

4、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，物业公司是上海世茂南京物业服务有限公司文昌分公司。

5、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，

6、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，容积率1.09。

7、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，产权年限70年。

8、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，医院配套有航天三甲医院和航天城指挥中心在市政府附近，距离项目约两千米，文昌市中心人民医院在距本项目5分钟车程的清澜镇上。；

9、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于景通·椰景湾，开发商是海南文昌景通置业有限公司。

10、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜别院，开发商是海南惠富达实业有限公司。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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