文昌高隆湾开发商逾期交房要如何退房

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开发商逾期交房要如何退房 海南高隆湾房子，高隆湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

先解除高隆湾购房合同由开发商退还业主全部高隆湾购房款、利息及其它办证费用，然后由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。或者业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

1、开发商手续不全：并不是开发商修建了海南房子就可以对外出售的，开发商想要出售房屋必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还高隆湾购房人交纳的房款。

2、不能办理产权证书：都说海南二手房交易的风险比较大，但其实有些海南房子虽然是高隆湾新房，高隆湾购房者还是有可能会遇到不能办理产权证书的情况，如果是由于开发商的原因，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。另外一些文昌高隆湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的高隆湾购房人多年后无法拿到房屋产权证，高隆湾购房人也可以要求退房。

3、房屋主体质量不合格的：如果海南房子只是存在一些比较小的问题，就不会影响到文昌高隆湾房产交易，验收房屋的时候高隆湾购房者要细心去发现这些问题，反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题，且影响到高隆湾购房者正常居住使用的，则高隆湾购房者有权解除合同。比如：高隆湾购房者买了海南房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致高隆湾购房者无法正常居住使用的，高隆湾购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

文昌高隆湾买房优势：海南文昌高隆湾买房，高隆湾海边，栈道桥的话没有逸龙湾的漂亮，晚上有烧烤，甜品等等的东西吃，附近有超市，公交车站比较方便

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