文昌高隆湾买房后如何退房

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买房后如何退房 高隆湾房价，海南高隆湾，风景优美，空气新鲜，海南高隆湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、订金(定金或认购金)阶段：

当海南购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段：

买卖双方已到高隆湾房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段：

在房屋竣工后，海南购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但高隆湾房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是海南购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、高隆湾房产证办理完毕阶段：

高隆湾房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下海南购房者是不能退房的。如果卖方已为海南购房者办理完毕高隆湾房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如海南购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求海南购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到高隆湾房地产发证机关办理高隆湾房产证过户或注销手续。

1、注意违约赔偿：

如果是因为开发商的原因，海南购房者才申请退房的，那么海南购房者是可以向开发商索赔的，一般来说，大多数在高隆湾买房时都是通过贷款来高隆湾买房的，但也不排除也有人全款高隆湾买房。总之，在退房款方面，采用一次性付款的海南购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些，若海南购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还海南购房人月供及利息支出。

2、注意退保：

通常贷款购高隆湾买房屋的朋友，在办理贷款手续的时候，银行一般都会要求买家为其海南购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

高隆湾买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，位于文昌高隆湾旅游度假区东边。这里是文昌最美的地方，没有之一！面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。高隆湾的海景、朝阳、晚霞、夜景都非常棒！这里还有栈桥和中国唯一的海上图书馆，可以选上一本书，点上一杯咖啡，静静地享受这休闲时光！，海南高隆湾房产网

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