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网签后贷款批不下来可以退房吗 海南文昌月亮湾新房，月亮湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从月亮湾房产小白变成月亮湾房产专家。
网签后不能贷款可以退房，不能贷款是可以取消网签的，如果合同里约定了明确的退房事项，按合同退房就行。如果合同里没有约定退房的相关事项，一般海南购房者都要支付开发商一笔违约金。
1、延期交付房屋：到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与文昌月亮湾买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计：在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
网签要注意什么1、首先在文昌月亮湾买房屋时必须要仔细检查开发商是否有商品房预售许可证，想获得预售许可证开发商必须要有土地使用权证书等各种相关凭证，也就是说要有商品房预售许可证才能够保证房主能够办理月亮湾房产证时在文昌月亮湾买海南房子，这是非常重要一项。
2、如果在准备网签时必须要仔细查看房屋买卖合同是否和文昌月亮湾房地产管理部门一致规范房屋合同，并且还要根据文本中所列条款逐条逐项进行填写，千万不能马虎和忽略本文条例。
月亮湾买房优势：月亮湾很漂亮，尤其是在铜鼓岭俯瞰月亮湾全貌的时候，那片海是那种让人非常舒服的深蓝色，白沙滩形成月亮形状的海岸线，再往后就是一片片茂密的小树林了，蓝的、黄的、绿的。再加上扑向海岸的白色浪花，在铜鼓岭上看到这一和谐的景象再加上扑面而来的海风，你一定会禁不住感叹大自然的鬼斧神工。，月亮湾买房
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