商品房收房时需要交哪些费用

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商品房收房时需要交哪些费用 海南房价，高隆湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、契税：契税是海南买房必交的税费，如果高隆湾购房者没有交契税就无法办理文昌高隆湾房产证。如果在签订高隆湾购房合同后就已经缴纳的话，收房的时候就不用再交。

2、房屋维修基金：房屋维修基金跟契税一样属于海南买房必不可少的一笔费用，通常情况下高隆湾购房者是按高隆湾购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。与契税一样，之前已经缴纳的话，收房的时候就不用交了。

3、物业费：物业费从收房开始交，所以在办理收房手续的时候就要开始交了。

4、其他费用：收房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

1、收房注意房款约定：

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是海南买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、物业费不能乱：

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在海南买房者签署高隆湾购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在高隆湾购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，海南买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

3、物业费可以按月交：

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。

4、缴纳契税签协议：

契税的缴纳问题是开发商与业主之间容易产生分歧的地方，开发商会要求业主是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在文昌高隆湾房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、先验房再办理手续：

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

6、建议业主集体收楼：

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

7、遇配套问题先收房：

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是高隆湾房子主题质量有问题，那么高隆湾购房者有权要求开发商退房;若是高隆湾房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是高隆湾房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

8、海南买房尽快收房：

有些业主海南买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到高隆湾房子有一些小小的质量问题，高隆湾购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾海水比不上三亚，甚至还比不上附近的月亮湾，但是胜在清静，特别是越往南走越清静。每天早晚在海边散步，赶在落潮后近海渔民回港可以直接购买渔民捞起来的螃蟹和鱼，很是惬意。。。，海南文昌高隆湾房价。

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