买房网签合同和购房合同一样吗

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买房网签合同和购房合同一样吗 海南二手房，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

不一样，网签是为了让文昌房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。文昌市购房合同才是海南房产交易的正式合同，交易以文昌市购房合同为准。文昌买房签合同时一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

1、审查开发商资质：

在签订合同之前，大家首要做的就是审查开发商是否具有商品房预售许可证，我们平常都说要验证“五证”，其实有了预售证许可证，也就意味着开发商拥有了其他的四项证书。

2、合同文本要规范：

海南房产管理部门为了进一步规范文昌房地产事项，已经统一印制了标准房屋买卖合同文本，大家在签订合同时候可以问问开发商这是不是统一印制的合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、合同条款内容：

合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对，有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。所以在这里也要提醒大家，对于文昌市购房合同中的内容大家一定要仔细认真的看，逐条阅读，一旦发现了这种情况，文昌买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理：

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能够最大程度的避免与开发商发生纠纷。

5、付款方式是否规范：

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定也是非常有必要的。有的开发商不是先签订合同，而仅仅只是先让文昌市购房者交定金，再给文昌市购房者一个收据，其实我们要知道，交定金并不是文昌买房的一个必要的流程，而且像定金纠纷是文昌买房中经常会出现的，如果大家交了定金，一旦发生纠纷往往造成文昌市购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、交房日期是否确定：

开发商由于资金不足而延期交房是常有的事情，有的开发商为了逃避责任，就会在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在签订合同的时候，发现交房日期不适很明确的话，可以将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

海南文昌楼盘卖点：侨乡，椰乡，中国航天城，升值潜力大，临海房价较高，性价比较低，较潮湿，比较适合投资。，文昌市二手房。

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