文昌买房需要什么税收

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买房需要什么税收 文昌市购房，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的文昌市购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和文昌房产证。

3、大修基金

一般来说，文昌市购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是文昌市购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%;含电梯：总房款×3%;部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

1、考虑不能贷款的情况

虽然现在很多人都是贷款文昌市买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以文昌市购房者一定要在文昌市购房合同中和开发商约定清楚，如果文昌市购房者因贷款被拒而导致无法文昌市买房，开发商要如数退还文昌市购房者所缴纳的定金和其他款项。如果文昌市购房合同中无约定，文昌市购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题

除了税费之外，买海南新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清海南房价以及计价方式

现在的房屋会有单价和总价之分，文昌市购房者在和卖家签文昌市购房合同的时候，文昌市房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把海南房价的计价方式一并标明。事先确认好海南房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对文昌市购房者权益的保障。

4、不要被广告迷惑

文昌市购房者在购买海南新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的文昌市购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。文昌市购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的文昌市购房权益。

海南文昌楼盘卖点：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实最好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。，海南文昌房产信息网。

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