月亮湾购房税需要怎么缴纳？

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月亮湾购房税需要怎么缴纳？ 文昌月亮湾房产信息网，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源

1.契税：

契税由买方缴纳。指的是当土地、房屋权属转移时，向其承受者征收的税收。契税按房屋面积评估额缴纳，比如说面积90平米内首套房需缴纳1%，面积90平方-144平米首套房需缴纳1.5%，非头次文昌月亮湾购房或144平方以上首套房需缴纳3%。

2.印花税：

印花税按房屋总价的0.05%收取。在签合同时缴纳，以便于后期开发商统一办理合同登记及文昌月亮湾房产证。

3.房屋维修基金：

房屋维修基金主要用于维修、更新物业共有部位和共有设施设备保修期满后的改造资金。占文昌月亮湾购房款的2%-3%。

4.物业管理费：

物业管理费作为物业管理使用人依据物业管理服务合同付出的费用。即使后期产权人长期不住的房屋或者开发商未售的空置房，也需要交纳物业管理费。费用根据物业公司定价。

5.权属登记费：

权属登记费比较好理解，指的是办理文昌月亮湾房产证的费用。一般来说，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6.交易手续费：

交易手续费主要由文昌月亮湾房地产交易机构办理交易为文昌月亮湾购房者办理过户等手续时所收取的费用。一般费用为住宅建筑面积*3元/㎡，非住宅建筑面积*11元/㎡。

海南买房交税的注意事项

1.普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1.0以上的，建筑面积在140平方以下的，单价或者总结不超过限额的文昌月亮湾房子，三点同时满足为普通住房，其他均为非普通住房。

2.缴税基数以哪个金额为准，购买海南二手房的时候，缴费基数不是以实际销售价格为主的，是以登记的网签价格，当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。

3.房屋年限的区分，现在近日政策是满2年可以免交营业税，商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或文昌月亮湾房产证登记日期为准；已购公房：文昌月亮湾房产证填发日期、原始文昌月亮湾购房合同签署日期、第1笔文昌月亮湾购房房款的银钱收据日期。其中一个满足年限即可。

月亮湾楼盘排行

1、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，绿化率30% 。

2、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，物业公司是文昌假日管理有限公司。

3、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，物业费暂无资料元/平米/月。

4、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，产权年限70年。

5、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于天水星河，开发商是海南天水房地产开发有限公司。

6、东方豪苑： 均价6000元/㎡，位于文昌市文昌大道。

7、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，周边餐饮有宜宴四季餐厅 (5.6公里)白金海鲜坊 (4.5公里)天府之家 (3.9公里)。

8、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，产权年限58年。

9、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，生活配套有文昌市地方税务局(2.8公里)清澜派出所(1.23公里)中国银行(文昌清澜支行)(1.57公里)中国邮政(清澜邮政支局)(1.63公里)。

10、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，容积率2.0。

月亮湾升值潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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