月亮湾二手房——什么是满二唯一和满五唯一，月亮湾二手房如何选

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什么是满二唯一和满五唯一，月亮湾二手房如何选 海南房价，月亮湾买房时，大家最关心的往往是月亮湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

相信很多月亮湾购房者在选购文昌月亮湾二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数月亮湾购房者并不清楚到底是什么意思。其实满二唯一和满五唯一主要是所缴的税费不同，因此月亮湾购房者首先需要了解，文昌月亮湾二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二唯一和满五唯一有什么不同。接下来就由小编就为大家细细说来。

一、文昌月亮湾二手房交易需要交纳哪些费用呢？

1．契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

2．个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

3．增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4．办证、交易登记等一些杂费。

5．交易手续费，买卖双方分摊。

6．土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在文昌月亮湾二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成不必要的损失。

二、满二满五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或月亮湾房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的月亮湾房产

如果海南房子为夫妻更名（包括离婚析产）的月亮湾房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：月亮湾房产证填发日期、原始月亮湾购房合同签署日期、第一笔月亮湾购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或月亮湾购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的月亮湾房产

赠予的月亮湾房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外月亮湾房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的月亮湾购房日期来核定月亮湾购房年限。

5.继承所得月亮湾房产

继承所得的月亮湾房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

三、满二唯一和满五唯一有什么区别？

满二唯一和满五唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。总结来说就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

相信通过小编以上的介绍，大家对文昌月亮湾二手房源中提到的满二唯一和满五唯一有了大致的了解，也能让月亮湾购房者从容面对信息庞杂的文昌月亮湾二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解月亮湾房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大利益。

月亮湾买房优势：如果想从山顶俯瞰月亮湾的话，需要坐车前往铜鼓岭山脚下，步行爬上山；如果想和月亮湾亲密接触的话，坐车直接前往月亮湾就可以了。从铜鼓岭俯瞰月亮湾真的超美超美的，要选择一个天气好的时间去爬铜鼓岭，相信你会被震撼到的。近距离看月亮湾那种感觉更加震撼，那个海水真的很清澈很清澈，绝对不比马尔代夫差。，海南月亮湾二手房

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