文昌市新房——文昌市房产开发商的五证三书

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文昌市房产开发商的五证三书 文昌新房，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

五证即为《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。海南房地产开发中必须要具备的“一表”是《竣工验收备案表》。合起来即为3书。

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效：

销售的文昌房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的文昌房子即使文昌买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这文昌房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，文昌买房人就不可能得到文昌房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给文昌买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和文昌买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给文昌买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记：

在这个时间段里，如果原文昌买房人凭预售合同就把文昌房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原文昌买房人又在获得文昌房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证文昌房子最后还是到你手上。

海南文昌楼盘卖点：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。，文昌市房产网。

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