【月亮湾房子】刚交房的月亮湾房子能卖吗

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刚交房的月亮湾房子能卖吗 海南月亮湾二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南月亮湾买房。

能卖，刚交的月亮湾新房，如果还没有办理海南房产证，也可以转让（出售）的，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订文昌月亮湾购房合同上名更改名字，这样就方便办理海南房产证了。因为办理海南房产证，是按合同上名字办理海南房产证的，如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理海南房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的海南房产证，注意海南房产证上有几个人的署名。

2、交定金与签合同：看好月亮湾房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。

5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税：去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、月亮湾二手房买卖合同。

1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。

2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，文昌月亮湾购房者可以自行交存。一般来说，文昌月亮湾购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、印花税，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和海南房产证。

5、物业管理费，从收房日开算以文昌月亮湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，文昌月亮湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

6、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。

海南月亮湾买房。。。海南月亮湾买房优势：月亮湾景区现在是被各种房地产开发商做成各种【房地产商名·月亮湾】，楼盘与海之间是宽宽的红树林防护带，做了丰富的木栈道景观，海边绵长的海岸线，细腻的沙滩，超级赞！在有阳光的时候，海水的金色，沙滩是紫色，看醉:-)

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