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买新房好还是买二手房好？ 海南房产信息网，月亮湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从月亮湾房产小白变成月亮湾房产专家。
买文昌月亮湾新房还是海南二手房是许多月亮湾购房者都纠结的问题，两者各有优缺点，这就要看月亮湾购房者自身的需求和侧重点了。文昌月亮湾新房和海南二手房的区别主要体现在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等其它方面。
房屋本身
文昌月亮湾新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是文昌月亮湾新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
海南二手房：很多海南二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但海南二手房大多数是现房，月亮湾购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
首付
虽然文昌月亮湾新房和海南二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，海南二手房的首付比例要比文昌月亮湾新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房贷的6.5成，首付比例超过4成。
税费
文昌月亮湾新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。
二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。
由上可知：文昌月亮湾新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟月亮湾房子面积大小有关系；而海南二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对海南二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，文昌月亮湾新房缴纳的也比海南二手房少。
流程
文昌月亮湾新房：买文昌月亮湾新房流程为月亮湾购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
海南二手房：买海南二手房流程为看房选房-月亮湾购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买海南二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
产权年限
文昌月亮湾新房：新文昌月亮湾房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。
海南二手房：在海南二手房交易中，很多情况下，月亮湾房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，月亮湾房子也有可能被收回去。而且海南二手房的产权年限比文昌月亮湾新房短。
物业
文昌月亮湾新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。
海南二手房：由于其建成年代较早，很多海南二手房不具备完善、成熟的物业服务。
交易风险
文昌月亮湾新房：与开发商交易，风险较低。
海南二手房：与个人交易，风险比较高。
月亮湾楼盘排行
1、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，物业公司是红树湾（香港）酒店管理有限公司。
2、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于宇诚·椰风浪琴，开发商是文昌昌都房地产有限公司。
3、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号。
4、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于八一益园，开发商是文昌八益置业有限公司。
5、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，周边娱乐有椰子大观园(4公里)祝嘉故居(837米)八门湾红树林(18.4公里)。
6、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，绿化率41%。
7、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边餐饮有泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)。
8、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，产权年限70年。
9、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，物业公司是文昌新城工贸有限公司。
10、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，楼盘特点，宜居生态，旅游地产，酒店。拥月亮湾一线稀缺海岸资源，集别墅、公寓、酒店、商业为一体。。
月亮湾是否值得买？，月亮湾房价还会涨吗？很多人问小陈，月亮湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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