海南购买期房怎么防止拿不到房产证

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购买期房怎么防止拿不到房产证 文昌市二手房，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

为了避免购买期房拿不到海南房产证，大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

1、开发商将房屋抵押给他人：

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下文昌购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，文昌购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房：

文昌购房者在文昌市买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在文昌市房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果文昌购房者买了这种海南房子，也是无法办海南房产证的。

3、小产权房：

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些文昌购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，文昌购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格：

根据我国相关规定要求，建筑工程只有验收合格后，才能交付文昌购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办海南房产证。

1、无法抵押：

没有海南房产证的海南房子从签约到过户的时间较长，如果文昌购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套海南房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿：

没有海南房产证的海南房子一旦遭遇拆迁，文昌购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

3、海南房子被房主一房二卖：

没有海南房产证的海南房产出现一房多卖的情况非常多，由于海南房子没有海南房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

4、不能办理继承或赠与手续：

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

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