文昌月亮湾二套房契税和一套房有差别吗?

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二套房契税和一套房有差别吗? 海南房价，越来越多内地人来海南月亮湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

有。一般来说，购买首套房的契税比购买二套房的契税要少一些。其中对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、当地契税税率

文昌月亮湾购房者在海南买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是文昌月亮湾购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海南房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

当文昌月亮湾购房者在购海南买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，文昌月亮湾购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套文昌月亮湾房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

文昌月亮湾购房者具体需要缴纳多少的税费，是与文昌月亮湾购房者所购买的文昌月亮湾房子有有关的，通常情况下，文昌月亮湾购房者在购海南买房时所缴纳契税的多少是根据文昌月亮湾购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入月亮湾房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以文昌月亮湾购房者在海南买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给文昌月亮湾购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

月亮湾楼盘。。。海南月亮湾买房优势：文昌市拥有海南省最长的海岸线，目前滨海旅游公路（文昌—铺前）还未全线开通，从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前，同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路，建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角（有路牌，找不到可问附近村民），值得一去，这里的沙滩除了垃圾无人打扫外，无论沙质、大海（太平洋）还是石头都相当不错。

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